出租房屋空调坏了维修属于谁

这天儿，跟下火一样！刚回到出租屋，想瘫沙发上吹着空调续命，结果呢？按下遥控器，嗡嗡响两声，吹出来的全是热乎气儿！感觉骨头架子都要烤化了。当时火气就蹭地上来了，第一反应当然是拎起手机直拨房东大人的号码啊！我交着房租呢，这家电坏了不找你找谁？

结果呢？电话那头儿，声音倒不小：“哟，坏啦？怎么回事儿啊？是不是你使唤太狠了？” 当时真想把手机摔了！啥叫我使唤太狠？！我恨不得供起来它，平时爱惜得跟什么似的！再说，这空调买来多少年了，老物件儿哪有不坏的？你说气不气？

所以啊，关键问题来了，跟脑筋急转弯似的：出租房屋空调坏了维修属于谁？ 这钱，到底该从谁口袋里往外蹦？房东？租客？还是那倒霉的维修师傅？

我那可怜的朋友小李，之前租了个老破小，那空调真是文物级别的。嗡嗡响，吹出来的风带着一股子霉味儿，时不时还滴水。修了两次，钱花了不说，病根儿还在。房东呢？腰杆儿挺得笔直：“旧点儿是旧点儿，好使不就行了？换新的？想得美！” 那两次维修费谁掏的？第一次房东还算痛快，掏了。第二次？嘿，精彩了！房东开始打太极、玩儿消失，说来说去就是暗示小李他们使用不当。两边儿耗着，谁也不让谁。小李最后自己掏钱找了个游击队修的，那叫一个肉疼啊！就想着赶紧熬过最后俩月。

讲道理哈，按照咱们签的那个薄薄的租赁合同，或者说按照普遍的规矩，这种家电的自然损耗，确实该房东负责。可问题就卡在这了：“自然损耗”。这词儿，跟薛定谔的猫似的，太玄乎了！你说空调年头久了，该寿终正寝了吧？房东能立刻跳起来说：“不对！肯定是你没洗滤网！肯定是你温度设太低了！肯定是你天天开！” 反正总能找到点儿茬儿。

所以！各位还在租房或者正准备租房的朋友们，听我一句劝，别嫌麻烦！看房子的时候，眼睛擦亮点儿，别光盯着装修好不好看、地段儿方不方便。老旧家电，心里得打个问号。更重要的，是那份儿合同！别光签字啊大爷大妈们！里头关于家电维修责任这块儿，务必、一定、千万看清楚！能具体点儿就别含糊，比如坏了谁修、多少钱以下谁出、超过多少谁出，或者明确写上主要家电的维修责任归属。丑话说在前头，总比事后撕逼强一百倍！

万一合同里没写，或者你压根儿就没签合同（别说你没遇到过！），那就只能拼情商、拼运气了。跟房东沟通吧，话说好听点儿。坏了的惨状赶紧拍照、录像！跟房东所有的沟通记录，微信啊短信啊电话录音啊，都给我留着！这就是你的“尚方宝剑”，虽然可能用不上，但有备无患！

话又说回来，为了区区一个空调维修，跑法院，请律师？太折腾了！时间成本精力成本，谁受得了？所以大多数情况，还是看人品、看缘分。遇到个好房东，可能电话打过去，人直接说：“没事儿，你找人修吧，钱从下个月房租里扣。” 那真是烧高香了！要是遇上个蹬鼻子上脸、推三阻四的，那你就做好心里准备吧，一场没有硝烟的战争等着你！

我现在呢，就吹着我那破风扇，汗流浃背地敲着这些字。脑子里还在转悠，那空调到底啥时候能吐凉气儿啊！这要命的夏天，没空调跟蒸桑头儿有啥区别？！所以，各位租客朋友、房东朋友们，把事儿提前说清楚吧！别为了这几百块钱的事儿，把好好儿的关系搞僵，或者让自己夏天受罪啊！