双子座大厦地铁[双子座大厦地铁哪个站下车]

作为青岛最受期待的一条地铁线,1号线在今天正式全线开通。这条地铁线如此受关注,最重要的原因还是1号线通过海底隧道,将主城区和西海岸真正连接在一起,市民乘坐地铁1号线通过胶州湾只需6分钟,终于不再只有隧道公交和私家车两种有限的选择。地铁通行更快更经济,必定是大多数市民进出西海岸的最佳选择。同时,有了便捷的交通方式,“西宿东工”的置业方案更容易轻松实现。

在地产行业,“住”与“行”向来是紧密结合在一起的。地铁1号线解决城市南北的连通问题之后,而有关居住的布局早已展开。地铁房的优势不用多说,除了便利的出行之外,地铁站点设立,也间接带动了人流聚集,并且促进商圈的诞生与发展。因此,地铁房存在巨大的升值空间,跟着地铁做好买房选择题,通常不会错。

新盘不多潜力巨大

青岛地铁1号线北段全长21.3公里,经过青岛北站、沧安路站、永年路站等15座车站,全部为地下站,串联起高铁青岛北站、青岛汽车北站、流亭机场三大公共交通枢纽,主要连接十梅庵、城阳中心城区、东郭庄等片区。其中东郭庄片区作为1号线北段起点,目前在售的住宅项目并不多,仅有去年已交付的保利观堂项目,前两年销售时备受关注。周边仅有两个新建小区项目,分别是西郭庄的北京城建国誉府项目,目前已开盘,在售89—119平方米的洋房产品,均价15000元—16000元/平方米;建筑面积约140—170平方米的叠拼别墅,均价20000元—25000元/平方米之间;还有一个是和达翠园项目,价格在15000元/平方米左右,但目前房源不多。

虽说东郭庄周边项目不多,但附近的白云山板块却是眼下开发的重点。通过百度地图查询发现,东郭庄站距离白云山公园仅有两公里的直线距离,公交两到三站的距离就能解决。同样是15000元/平方米的价格,但周边有国科大附中等教育资源,以及三甲医院和商业规划,有着更为完善的居住环境。当然最重要的还是15000元的单价,特别适合刚需购房者。而现在地铁1号线开通,就算是“南工北宿”也能轻松实现。

成熟社区新盘有限

从东郭庄出发一路向南,1号线从城阳主城区穿城而过,沿途有春阳路、正阳路、文阳路,所在位置正是城阳传统板块的核心居住区。区域内不仅有城阳区政府坐镇,还有被誉为城阳香港中路的正阳路贯穿其中。周边汇聚起的正阳路商圈是青岛北部的第一大商圈,环绕着如万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合商业体;人民医院、图书馆、实验小学、实验中学等生活配套也为老城区增光不少。

作为成熟片区,目前已有万科、海信、中铁、青啤、青特等众多房企密布,人文居住氛围浓厚。但需要注意的是城市片区往往意味着可开发的空间有限,目前这一片区仅有去年开盘的双利城央府在售,而且房源也并不多,价格在17000元/平方米左右。相比东郭庄价格要上涨不少,但依然可以用100多万元的价格拥有一套地铁房。最重要的是,还可以享受城阳已有的成熟配套。

如果再向南走两站路,在凤岗路站附近,保利大国璟未来之城和双利东旭·未来城即将进入开盘倒计时。想要享受区域成熟配套,又想轻松进入主城,可得盯紧了有限的新房源。

刚需购房重点考虑

从埧不说,距离也非常远。目前,1号线在十梅庵片区将开通南岭站和遵义路站,通过换乘,前往主城区的时间将大大缩短,同时可以弥补周边大型商圈不足的短板。对于城市刚需购房者来说,这里可能成为大家重点考虑的区域。

再来看看周边的新楼盘,纯新盘开投·仙山雅居距离地铁1号线仙家寨站不到500米的距离。另外,去年开盘的新盘佳源双子星城项目,距离地铁口仅有100米的距离,属于绝对的地铁盘,主打低总价的小户型,目前仍在加推。当然,逐渐进入主城区的地理位置,也让该区域楼盘价格接近单价两万元。另一个项目就是中南林樾,不过项目已基本售罄。而距离地铁站稍远的青岛印象滟和印象湾,搭上了这波地铁开通的利好,虽然距离地铁站需要短途公交换乘,但周边商业配套较为完善,居住环境优越,目前有房源在售,小户型总价不高,特别适合刚需购房。

大批新房正在路上

地铁1号线继续向南越过青岛北站,就将进入此次开通的南线区域,在向南穿越李村河即可到达市北区胜利桥站点。从2020年开始,该区域开发热点陡增,目前在售楼盘中海寰宇时代距离地铁站点直线距离约200多米,均价在30000元/平方米左右,小区偏向中高端,可以获得更好的居住体验。

继续沿着地铁1号线向南前行,到达了中心医院站点,该站点周边有两大新盘:融创臻阅、绿城和锦诚园项目。其中融创臻阅项目为洛阳路34号拆迁改造项目,目前推出沿街商铺,单价30000元/平方米左右。绿城和锦诚园为开平路45号“地王”项目,也是当前市北区热度较高的楼盘,价格也是接近30000元/平方米。水清沟站点,紧邻该站点的楼盘为招商碧桂园依云四季项目,住宅还有房源在售。距离站点直线距离约800米处的楼盘为碧桂园云境,目前住宅已经基本售罄,仅有部分商铺在售。与水清沟站相邻的是北岭站,可以考虑的项目包括云岭世家、华能郡府、依山美郡等。

山海景观品质住宅

从老四方片区一路南下,进入台东和老市南片区,周边几乎没有在售新盘。在过海之后,进入西海岸的安子片区,地铁1号线通行导致的同城化效应相对更为明显。按时间计算,该区域去往五四广场的地铁行程仅半小时左右,与主城区几乎没有任何差别,这样吸引了很多主城区居民进入这一区域买房。

在新盘方面,1号线沿着漓江东路的路径一直前行抵达南北屯站点,距离最近的新盘为金沙乐府,目前在售高层,25000元/平方米的价格,从性价比上来说非常有优势,按照规划,该项目明年上半年即将交付。沿地铁线继向南,来到安子片区,这里汇集多个楼盘,千业新城、仁洲观海、世茂香奈公馆等,经过近十多年的发展,安子片区已成为比较成熟的居住板块。而距离不远的薛家岛站点周边更是新盘林立,禹洲悦府、京华海悦、合创大厦、万科翡翠长江、绿地凤栖澜玥,周边均价不到30000元/平方米,再加上周边还有山海景观,对很多主城区的居民可谓充满着诱惑力。

西海岸楼市再迎利好

地铁1号线全线贯通,除了让城阳和老四方的居民出行更加方便,带火了多个周边区域之外,更重要的就是让西海岸进一步融入主城。当年胶州湾隧道开通,曾吸引不少市区居民去西海岸买房,但实际出行却并没有想象得那么简单:乘坐公交需要多次换乘,而私家车需要往返20元的通行费用。最重要的是隧道交通压力日渐增大,早晚交通高峰期经常出现堵车现象。

如今,地铁1号线通车后,交通方面的问题似乎迎刃而解。便捷的通勤,势必将吸引部分青岛人群选择在西海岸置业安家,薛家岛、长江东路等或将会成为中高端改善客群购房的承接板块。

对比西海岸的利好,一海之隔的老城区团岛西镇区域却面临着考验。目前,该区域基础设施陈旧,更是鲜有新的住宅项目出现。眼下越来越多的购房者更讲究居住品质,在出行问题被地铁解决之后,相信该片区越来越多的居民将被虹吸到房价相对更低、配套更新的西海岸生活,从楼市发展前景来看,老市南板块的居住价值更加堪忧。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

原创文章,作者:梦想家运势网,如若转载,请注明出处:http://www.fantasthome.com/90833.html

(0)
上一篇 2022年3月21日 下午2:00
下一篇 2022年3月21日 下午2:00

相关推荐