长沙双子座楼盘[长沙双子座公寓]

【看房不懂，问李白。changloumeng 加V拉群，我们来聊聊！】

【图文来源于：李白楼语堂】

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河东第二高限价地

11930刚刚落锤，就在浏阳河边

河东第一高限价地，是哪里呢？

这是大家都知道的，那就是热门住宅地，与380米地标捆绑在一期挂牌的，限价是11950元。（72号地块）

第二高是谁呢？就是刚刚出笼的主角——保利：

68号地块，在火炬村，严格来说不算马栏山，但是距离马栏山只有一河之隔，未来两个地块上的高楼可以直接深情瞭望。

保利拿下的这个地块相当不错：

上图高楼是万科金域蓝湾，河边低矮建筑是芙蓉区文体中心。

如果大家对金域蓝湾还保持了一点记忆的话，它早先价格是一万一二，带装修，有地铁，处于江边。当时价位与滨江万科金域国际相差不大，所以热度远远没有后者那么高。

不过，现在回头来看，旁边地块毛坯也达到这个价格了。买了金域蓝湾的朋友，立即就有了赚2000的感觉。

回头看68号地块的宗地图和挂牌条件：

要求竞买人或其所属企业集团（包含所属企业的母公司、子公司）为2017年度《财富》世界500强企业。

要求企业（单位）总部入驻（要求不少于三家全国性总部、不少于二家区域性总部、不少于五家省级总部）并确保入驻企业（单位）在乙方取得该宗国有建设用地使用权之日起3.5年内在芙蓉区完成工商税务注册、入驻。

项目达产后年产值大于等于120亿元人民币、年上缴税收（不含建安税)大于等于2.5亿元人民币。

要求乙方在本项目须建设标准的写字楼（柒万贰仟平方米）；要求乙方在本项目须建设相关体育场所：标准的室外网球场（肆片）、室内羽毛球场（壹拾陆片）和室内游泳池（捌条泳道）。

看这个限制条件，符合的开发商没几个，当时有人猜就在绿地、保利等少数几个之间。

绿地未能拿下，但是后面有两个优质地块等着它。

马栏山的72号地块（即380米地标地块），还有8月8日刚刚挂牌的高铁新城78号地块（双子座地标），也只有少数几个开发商符合条件。

稍后我们专门介绍这两个地块。

顺带提一下，在今天68号地块旁边有一个全新楼盘（富力芙蓉新天地）即将面世，当时也是限价地，限价9900元。效果图：

处子盘，一套都没卖过。在周边限价地上来之后，它的瞩目度会上来。

02

高铁新城刚刚挂牌新地块

超过梅溪湖金茂双子座的新地标要来了

8月8日挂牌一个重要地块，高铁新城主轴杜花路上，即将诞生片区的地标性建筑——双子座。

看点十足，挂牌条件也比较苛刻，算来算去没几个开发商能拿下。

来看看地块的情况：

地块位于雨花区杜花路，为高铁会展新城规划用地，总面积约246亩，起始总价为222390万元，地块具体情况如下：

地块位置：雨花区杜花路

占地面积：175391.51平方米（245.832亩）

土地用途：商业、住宅用地（B1、R2）

地块划分：E151（住宅）;E191、E231、E232（商业）

容积率：住宅≤2.25 商业：E191≤6.64、E231≤6.5、E232≤5.0

建筑密度：住宅≤25% 商业：E191、E231≤30%、E232≤35%

绿地率：住宅≥40% 商业≥35%

建筑限高：住宅＜100米 商业：E191、E231＜300米、E232＜200米

起始价：222390万元

住宅起始楼面价：6030元/平

挂牌起止时间：2019年8月28日-2019年9月10日

地块规划指标

挂牌条件：

1、竞买人或其实际控制人名下控股公司须具有城市综合体开发经验，在国内开发的单个项目的商办物业（商业、办公、酒店和商务公寓）计容建筑面积不低于80万平米（以竣工验收证明文件及政府的有关文件为准）；须具有超高层地标建筑的开发经验，在国内开发的高度不低于249米以上的建筑不少于2栋（提供竣工的相关证明材料）。

2、项目开发须符合高铁片区城市设计有关建设地下空间、空中连廊、超高层建筑、建筑退让、海绵城市和集约节约用地等相关要求。其中，地块内须建设两栋不低于249米的超高层地标性建筑。为了加强地块之间的联系，便于人流的快速通行，必须建设空中连廊，配套建设高园子路（原24号路）。

3、项目须引进1家五星级品牌酒店（须注册在雨花区—高铁会展新城高铁片区，且具备独立法人资格）。项目须引进商务、金融、科技等高端产业资源，两栋超高层建筑建成并投入使用的第3年，单栋楼宇的全口径年度税收贡献须达到1亿元以上。

4、项目需在《国有建设用地出让合同》签订后1年内开工建设，商业办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。项目两栋超高层地标性建筑（含五星级品牌酒店）须在自开工之日起48个月内竣工并投入使用。竞得人须自持五星级品牌酒店和商办物业共计不得低于10万平方米，且自持物业自竣工验收合格后的8年内不得以任何形式变更所有权(但转移至竞得人的控股子公司或者母公司及母公司旗下公司除外)。

5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

两栋不低于249米超高层，引进5星级品牌酒店 商务、金融、科技等一条龙服务。

根据2017年9月28日长沙市规划局发布的城市设计要求，高铁新城片区进一步明确了建筑退界、建筑限高、建筑密度等控制指标，并结合高铁枢纽区普遍存在的交通问题，优化了路网系统，对空中连廊、地下空间、地铁换乘、公共交通和停车场等方面进行了详细的研究和设计，同时也强化了核心地段详细设计，通过模拟方案明确了地块内建筑布局、体量和风貌，公共空间的位置、功能和界面，地下空间的规模及连通等内容，以此为抓手带动高铁枢纽区整体品质的提升。

高铁新城的片区规划，图：

本次挂牌出让的地块在规划图中蓝色方框内，目前片区内已有部分地块出让，如左上角的恒大绿洲及恒大国际广场、北边新城吾悦广场、南边的星光名座以及绿地城市空间站。

而根据规划，本次出让地块上将建两栋不低于249米的超高层地标性建筑，同时要求引进一家五星级酒店外，还须引进商务、金融、科技等高端产业资源。对此，17年规划中也给出了效果图，一起来看看：

地块平面图（以最终公示为准）：

空中连廊

周边路网规划：

接下来看马栏山地标！

03

马栏山地标

带上的住宅地块，限价11950

暂时河东最高

地块挂牌当中，隔着380地标很远带上了两个商住地块，限价是11950元，比之今天出结果的地块高了20元，这个20元其实等于无，每个购房者都不会做在乎这20元。

只是区分一下，马栏山比之火炬村还是高那么一丢丢。

挂牌：

出让面积约258亩，用途为商业、住宅用地，很多爆点：一看位置，居然在马栏山（就在浏阳河鸭嘴上），二是居然有住宅地块！此前我们看片区规划图是没有纯粹的住宅用地的。来看位置图：

根据资料，本次出让地块分为3部分，出让总面积达257.8445亩，商住比达3:7，商住地块部分分为两大块，北靠三一大道；而位于东二环及滨河路之间的地块规划为商业用地，地块限高380米，也就是说一旦建成，将成为长沙第二高楼，又是一个新地标！

住宅方面，（毛坯）销售均价不超过11950元/平方米，且需配建配套义务教育学校及幼儿园。挂地要求：

该地块位于浏阳河岸，整体位于马栏山视频文化创业园里，因此，地块建设要求颇高：竞得人需自持运营不少于3.5万平方米国际品牌五星级酒店，不少于6.5万平方米视频文创产业、国际会议中心及办公物业，其他物业（国际社区人才公寓）自持不少于5万平方米，用于租赁给园区文创人才，自持物业10年内不得销售。

对于380米超高层建筑，规划显示其主体用于云观光厅、云演播厅、国际五星级标准酒店、国际会议中心、高端办公和服务式国际公寓等商业商务配套；裙楼用于打造文创企业集聚区。

同时，在竞买人方面，也设置了很高的要求，需具备以下所有资质条件：

连续三年（2018、2017、2016）为《财富》杂志公布的世界500强企业；具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验，曾获三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）；需作为主要投资方具备不少于3个超高层项目建设开发经验（300米以上，需提供竣工备案证明）；具备五星级酒店建设运营经验（须提交3家以上五星级标准自营酒店投资开发及酒店入驻协议等相关证明材料）。

在整体开发定位上，项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿三一大道立面公建化办公，沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统。

这要求比较高，加上前期坊间猜测来看，怕只有某带颜色的KFS符合条件。这不，它在武汉建设武汉第一高楼，也是相当有经验的。

从挂牌条件来看，其实符合条件的开发商也寥寥无几。加上这个地标，早就流出了效果图：

而这个效果图是谁做的呢？答：绿地。

所以这个地块绿地拿下的概率很大。

绿地为长沙打造地标建筑，任重道远。末尾分享一个绿地在武汉打造的地标：